毎月100万円 確実に増える不動産投資

毎月100万円 確実に増える不動産投資~利益の出る不動産投資とは?

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  同じ資産運用でも不動産投資は、投資信託と違い、

まだまだ一般的な認知度はそれほど高くありません。

それでも、最近は不動産投資に対する注目が集まっています。

資産運用には、他にも株式、FX、ビットコインなどありますが、

程よいリターンを考えるなら、不動産投資はいかがでしょうか?

 

それは、不動産投資は誰にでもできるからです。なぜかと言えば、

運用のところであまりノウハウが必要ないからです。

物件を購入するときにちょっとだけ、知恵を使うだけです。

あまり、難しく考えることはありません。

まずは、不動産投資で確かな利益を効率よく得るためのお話ですが、

不動産投資の基本からご説明していきましょう。

 

不動産投資の目的は、収益を得ることです。そのためには、

継続してお金が入ってくるような物件を手に入れることです。

それが出来れば、あなたがもしも働けなくなったとしても、

お金に困ることはなくなるでしょう。

 

利益を得るためには、投資の効率を上げる必要があります。

そのため、不動産を購入するときは、自己資金があっても、

金融機関から融資を受けることで、

投資自体をスピードアップすることが出来ます。

 

ケースごとで比較してみましょう。

<ケースA>

例えば、貯金が1000万円あったとします。

その貯金をすべて使って1000万円の不動産を買います。

利回りが10%とすると、年間で100万円の利益が出ますね。

 

<ケースB>

こちらも、貯金が1000万円あったとします。

その貯金のうちの100万円を自己投資として使い、

残りの900万円を金融機関に融資してもらいます。

銀行に支払う利子2%(18万円)を引くと、

利益は82万円になります。

 

パッと見た感じではケースAの方が利益は良いですよね。

ですが、ケースBはまだ自身の資金が900万円残っています。

その残った資金のうち、もう100万円を使って、

もう一度不動産を購入します同じことをします。

 

そうすると、82万円の娃利益は、164万円になります。

これを、3、4とやるととても大きな利益を得ることが可能になりますね。

そして、ある程度の余裕を残しておけば、

いざというときにも困ることはありません。

1000万円貯金をして銀行からの利息だけより、

よっぽど大きくプラスにすることが出来ます。

 

不動産投資には、確かにリスクがあります。

けれども、何もやらないということもまた、

とても大きなリスクになるということを忘れないでください。

 

不動産投資で見るポイントは、

家賃収入(インカムゲイン)と不動産売買益(キャピタルゲイン)の2つです。

特に重要なのは家賃収入(インカムゲイン)です。

買った瞬間に家賃収入(インカムゲイン)が入ってくること、

その不動産を売った時の金額が、

購入価格を下回らないかどうかのチェックをすることです。

つまり、

毎月きちんとプラスになるための家賃収入を得て、

その不動産を売買したときに、

残ったローンを下回らないような不動産を選ぶこと。

この2つを、覚えていてください。

 

知識ゼロでも失敗しない、不動産投資をお教えいたします。

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