不動産投資というと、いかにも投資でお金を転がして、
働かずにお金を得ているというようなイメージがありますよね
ですが、これは”投資”というイメージがひとり歩きしてしまっているからだと思います。
実際に大家さんをやっていると、
不動産投資をしているというより”賃貸業を営んでいる”という方が、
実態に合っていると思います。
どういうことかと言うと、マンションやアパートを１棟買って、
それを部屋ごとに分けて貸し出すことで”入居者に住む場所を提供”し、
その見返りとして、家賃を頂くというのが大家さんの仕事だからです。
これは、物やサービスを提供し、その見返りにお題を頂く商売と、
形態としては何も変わりません。
ですので、所有している物件をお金を生み出すツールとしてだけ捉えるのではなく、
きちんと入居者に住む場所を提供し喜んでいただいたその対価を、
頂いているのだと考えてください。
実際には大家さんが電球を取り替えに行く必要はありませんし、
入居者探しは不動産業者に委託しますので、実際に自分の物件に入居している方と
顔を合わせることはありませんが、喜んでくれる入居者様が増えるほど、収入も増えるのです。
人に喜んでもらったかわりに得られるものを、”喜び券”と名付けたとします。
マイホームを建てて、そこに自分と家族だけが住んでいたら”喜び券”はありません。
けれども、マイホームを改装して、４分割して１ヶ所に自分が住み、
残りの３ヶ所に３人の他人が入居したら、スペースを提供したその人のもとには、
３枚の”喜び券”が手に入ります。
さらに、マンションを２棟所有して１２人が入居すれば、
１２枚の”喜び券”が入ります。
また”喜び券”は、住む場所を提供する以外にも、
既に入居している人に喜んでもらうことでも手に入ります。
物件の近くに倉庫を作って、そこに入居者の所有物を置いておけるようにすれば、
入居者は家をより広く使えるようになりますから、喜んでくれるでしょう。
入居者の”喜び”を増やすことによって、より多くの”喜び券”が手に入ります。
たとえば、それは敷金を２ヶ月に設定したり、
家賃を５,０００円高くしても入居者が決まるということにつながります。
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