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不動産投資 頭金なし 諸費用なし~自己資金ゼロ

今回は、頭金なし、諸費用なしでも不動産投資ができるか、考えてみたいと思います。

結論から言えば、可能と言えます。但し、頭金や諸費用を用意できる場合に比べて難易度が

あがります。でも、あきらめないでください。きっと道はあると信じています。

自己資金が用意できないということは、全て借り入れることになります。

一般的に、銀行は物件に対して融資しますので、諸費用分までは融資しません。

ですから、諸費用までを融資してくれる銀行を探す必要があります。

また、諸費用については、物件の融資とは別にして、二本立てにするとか、

諸費用分は別の銀行で融資を受ける方法があります。

融資を受ける銀行が探せたら、可能性が大きく高まります。

ここで、重要なことですが、物件価格を高く見せ掛けて、

銀行からの融資を多くするやり方があるとのインターネット情報を見たことがあります。

詳しいことはわかりませんが、法的に問題があるかもわかりませんので、注意が必要です。

さて、例えば、物件価格の満額融資と、諸費用の融資を受けることができたとしてですが、

一般的に、頭金なしの融資をしてくれる銀行金利は、高めであることが多いです。

さらち、諸費用分も借り入れるとすれば、毎月の返済額が大きくなります。

つまり、返済額が大きくなる分、利回りを上げて収入を増やす必要がありますから、

物件の選択幅が、狭くなります。

販売会社さんが、人集めのため「オーバーローンできます!」と

宣伝している場合がありますが、内容を十分に確認して、

法的に問題ないことはもちろんですが、

収入と返済のバランスが取れていることが重要です。

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