経営者のための初めての不動産投資戦略

書籍本体、特典共に前作よりもさらにパワーアップ!


2020年2月14日(金)に全国書店にてプレジデント社から発売される新刊、「経営者のための初めての不動産投資戦略」を購入頂いた方は、以下の特典を入手頂くことができます。

前作「毎月100万円!確実に増える不動産投資」は多くの方から反響をいただくことができましたが、経営者の方に「自分にはできないのでは?」と最初から諦めている方が多かったため、今回は「経営者にもできる」という点にフォーカスした内容となっています。

 

紀伊國屋書店新宿本店にて
総合1位を獲得!/

「社会・ビジネス書部門」でも1位となっています。

ジュンク堂書店池袋本店にて
総合1位を獲得!/

 紀伊國屋書店西武渋谷店で
\4位を獲得!/

PRESIDENTにてピックアップされました!

本の目次

第1章 なぜ、Wゲインシート®で買うべき物件が簡単にわかるのか

第2章 優良物件への最短距離

第3章 キャッシュフローがとれて値下がりしづらい都心の物件を狙う理由

第4章 現金主義を捨て「融資」を受けよう!

第5章 もっと賢く儲けるための「お金」にまつわる必須知識

第6章 不動産投資の「リスク」と失敗しないノウハウ

第7章 キャピタルゲインを上手に手元に残すための「イグジット戦略」

第8章 【徹底解説】Wゲインシート®

おわりに 7棟購入までのロードマップ

パワーアップした4大特典

特典その1)曽我ゆみこが物件購入の検討をする際に使用している「Wゲインシート」の生Excelデータ

特典その2)購入したい物件が決まった後の、より具体的なシミュレーションをするための「Wゲインシート+税」の生Excelデータ

特典その3)「毎月100万円のキャッシュフローを作るセミナー」動画プレゼント

特典その4)曽我ゆみことの個人面談が通常60分40,700円のところ、20,000円に(税込)

※書籍を10冊購入いただいた場合、個人面談は無料とさせて頂きます。

書籍の内容

全国に約360万社あるとされる中小企業の経営者の方々、フリーランスと呼ばれることもある個人事業主の方々。

本書は、経営者の皆さんに、不動産投資こそが事業、ひいては100年続くとも言われる人生に大きなメリットをもたらしてくれることに気がついていただくための、不動産投資の戦略づくりをテーマとしています。

事業の規模が小さい会社の場合、ある面では法人と個人の関係が切っても切れない、ということが多いのではないでしょうか。

銀行に融資の相談に行くと、会社の決算書と共に、個人の確定申告書を見せてくださいと言われます。

最近は特に政府系金融機関をはじめとして、法人での借入時の個人保証を外す方に動いています。

保証人不要、担保無で借入ができる金融機関もありますが、実際はまだまだ少数です。小さな会社は、借入のために個人保証を頼まれる場合もあります。

このように、事業規模が小さい場合、個人と法人は一心同体と言ってもよいでしょう。

会社を大きくすれば固定費も大きくなり、借入も増えます。

会社が小さいうちは個人の資産でフォローできますが、大きくなってくると何かあっても個人の資産だけでは対応しきれなくなります。

会社の借入は会社のものだから関係ないと思うかもしれませんが、もし会社をたたむことになったとしたら、個人保証をしているものはあなたが返さなくてはいけないのです。

本書で、経営者が行う不動産投資として目指すところは

  1. 働けなくなったとしても生活していけるだけの毎月の十分なキャッシュフローをつくる(当面のお金の心配をせずに本業に専念できる)。
  2. 会社をたたんだ時に、法人、個人全ての借入が清算(返済)できるだけの純資産をつくる。
  3. 毎月のキャッシュフローをさらに増やして安定を図る。
  4. 余裕のある借入と売買をしながら純資産を増やしていく。
  5. 資産を次の世代に引き継ぐ。

このような最終的なゴールを目指しています。

本書では、物件価値を瞬時に試算できる、著者考案のエクセルシート「Wゲインシート」を公開しています。

  • 「店頭価格」
  • 「金利」
  • 「返済年数」
  • 「借入率」
  • 「利回り」

をエクセルに入力するだけで、“優良物件"がひと目で判別することができます。

さらに、今回新たに追加された「Wゲインシート+税」を使用することで、減価償却や税金まわりの数字も含めたより具体的なシミュレーションをすることができます。

この「Wゲインシート」および「Wゲインシート+税」をフルに活用して、本業のさらなる安定化と発展のために、不動産投資を始めてみましょう。

曽我ゆみこプロフィール

化粧品会社経営。投資家。
不動産投資にて、インカムゲインとともにキャピタルゲインもプラスにすることを目指した「Wゲインスクール(WゲインCLUB)「金持ち大家さんファミリー」を主宰。

また、「クオンタムリーヴの会」では、不動産投資家を目指す経営者が、本業でさらに活躍をするために、不動産投資家を目指す経営者のサポートをしている。

2010年、がんにかかり、抗がん剤治療を開始。

働かなくても経営が成り立つようにと不動産投資を思い立つ。

その後、頭金1000万円で都内近郊の駅近物件を選び不動産投資を始め、資産6億円、返済比率40.11%以下にて運用。40代以上の女性の自立支援塾「乙女塾40」塾長を務める。著書に『毎月100万円! 確実に増える不動産投資』(辰巳出版)がある。

特典の入手方法

ステップ1)書籍を購入します。

Amazonで購入する

※全国の書店やその他オンラインストアなど、Amazon以外での購入でも大丈夫です。

ステップ2)以下の特典申請フォームから申請をします。

特典申請フォーム(パソコンから)

特典申請フォーム(スマートフォンから)

 

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