今回は、頭金なし、諸費用なしでも不動産投資ができるか、考えてみたいと思います。
結論から言えば、可能と言えます。但し、頭金や諸費用を用意できる場合に比べて難易度が
あがります。でも、あきらめないでください。きっと道はあると信じています。
自己資金が用意できないということは、全て借り入れることになります。
一般的に、銀行は物件に対して融資しますので、諸費用分までは融資しません。
ですから、諸費用までを融資してくれる銀行を探す必要があります。
また、諸費用については、物件の融資とは別にして、二本立てにするとか、
諸費用分は別の銀行で融資を受ける方法があります。
融資を受ける銀行が探せたら、可能性が大きく高まります。
ここで、重要なことですが、物件価格を高く見せ掛けて、
銀行からの融資を多くするやり方があるとのインターネット情報を見たことがあります。
詳しいことはわかりませんが、法的に問題があるかもわかりませんので、注意が必要です。
さて、例えば、物件価格の満額融資と、諸費用の融資を受けることができたとしてですが、
一般的に、頭金なしの融資をしてくれる銀行金利は、高めであることが多いです。
さらち、諸費用分も借り入れるとすれば、毎月の返済額が大きくなります。
つまり、返済額が大きくなる分、利回りを上げて収入を増やす必要がありますから、
物件の選択幅が、狭くなります。
販売会社さんが、人集めのため「オーバーローンできます！」と
宣伝している場合がありますが、内容を十分に確認して、
法的に問題ないことはもちろんですが、
収入と返済のバランスが取れていることが重要です。