不動産投資をする上で、販売会社を探す必要があります。
それでは、どんな方法で販売会社探せば良いでしょうか。
一般的には、”不動産投資 販売会社”などのキーワードで
検索して探すのだろうと思います。
実際に検索してみると、色々な会社がヒットします。
どのような会社が一番上に表示されているかと言うと、
広告費をたくさん支払っている会社です。
まあ、広告費を多く使えるということですから、儲かっている
とも言えると思います。
さて、それほど優秀な販売会社ですから、さぞかし良い物件を
紹介してくれるのかと思ったら、ちょっと間違えるかもしれません。
それは、なぜかと言えば、それだけの広告費はどこから
出ているかと言えば、購入したお客様のお財布から出ています。
と言うことは、それだけ広告費を掛けて販売している物件の多くは
その分、「物件価格が高いかもしれない」と考えなければいけません。
実際はそうではないかもしれませんが、そうかもしれないので
気をつける必要があるという意味です。
それでは、大手の販売会社から購入するのではなく、
「地元の不動産会社や、地元の工務店の建築する物件を購入すればよいか？」
それも”ＮＯ！”です。地元の不動産会社は紹介できる物件の数もあまり多くない
ので、優良物件を多く抱えているとは考えにくいです。
地元の工務店さんが建築する物件はどうか？これも必ずしも良いとは
かぎりません。もっとも大手建築会社の手がける物件を選択するのは、
あまりお勧めできません。そもそも、物件価格が高価になるからです。
では、どうすれば良いか？
色々な販売会社、建築会社にアクセスして、横並びに比較するのが良い方法です。
どうしても時間は掛かってしまいますが、やはり色々な会社を見てみないと
どの会社が良いのかが判断がつかないからです。
色々な会社と関わっていくと、おのずと良し悪しがわかってきますので、
中でも良いと思った会社の物件ならば、そうそう大変なことは、起こらないと
思います。 それでも、最終的には自分の目利き力が必要です。
販売会社の進めるままに購入しないで、”自分のモノサシ”を持ってその物差し
で測って購入することが、失敗を防ぐ良い方法です。