都内のアパートで高利回り稼働。
ときいてあなたはどう思いますか?
は?そんなの今時あるわけないでしょう。
あるとしたらボロボロの違法物件でしょう。
そう思うかもしれません。
でももしそれが都内(または近郊)駅近の違法ではない立派な建物の話だったら...
あなたは欲しいですか?
最近は建築費も高騰し、都内のアパートを買って
返済比率50%以下にして、キャッシュを手にしながら返済も勝手に進み、
ウハウハと勝手に資産が積みあがっていきましたが、
最近は利回りも低くなり、
wゲインⓇ(インカム&キャピタル両取り)など夢のまた夢となりつつあります。
ところがです。
実はいい方法があったのです。
それは
購入した物件を民泊にするのです。
利回りが少し低くても、それを届を出して、民泊にすれば
家賃の2倍か3倍ほどの手残りになるんです。
しかも賃貸の部屋を民泊にするのにはほとんど費用がかかりません。
ベッド、テーブル、ソファ、電子レンジなどを購入しても10万位です。
私は民泊物件にテレビや洗濯機を置いていませんがそれでも入居者が次々に来ます。
お客さんとの対応、掃除、トラブル処理など、すべて代行業者がやってくれます。
広告費や、それらの経費すべて引いて、手元に入ってくるのが
通常の賃貸家賃の2~3倍なのです。
すごくないですか?
これってどういうことかお分かりですか?
そう!
都内の今では手が出なくなった好立地物件も数字があってくるので
買えるということなのです。
私の場合をお話します。
2棟12室の古いアパートの4部屋だけ民泊に変えました。
賃貸家賃は55000円×12部屋で660000円です。
返済は330000円
毎月660000-330000で、330000が残ります。
利回り8.8%
4部屋×120000+55000円×8=920000
毎月920000-330000=590000が残ります。
利回りなんと12.2%!!
もしあと2部屋を民泊にすると
6部屋×120000+55000×6部屋=1050000
毎月1050000-330000=720000が残り、
利回りさらにの14%!!
通常14%のアパートってどのようなものがご存じですか?
田舎の駅の名前も知らないようなところのふるーいアパートです。
さらに再建築不可や、借地などかもしれません。
でもあなたがもし、このような物件を手にする事が出来たら、
おこずかいを毎月もらいながら、
寝ている間に純資産がつみあがるのです。(首都圏はほぼ土地の価格はさがらないので。)
もしあなたがある程度の資金(1500万以上)年収700万以上なら、
あなた次第でそれを手にすることが出来るかもしれません。
自分に出来るのかわからない。
でも興味がある。
そんな方は私とお話しませんか。